부동산 모기지 투자

부동산 모기지 투자는 직접 투자와 간접 투자로 나뉘어진다. 개인이나 그룹이 부동산을 수익 목적으로 직접 매매하는 투자는 직접 투자이고 부동산에 관련된 모기지를 이용해 수익을 얻는 투자는 간접 투자이다.

개인이 신규 콘도를 분양 받아 임대 및 시세차익을 얻거나자 클럽 같은 그룹에서 쇼핑몰이나 상업건물을 매입하여 운용하는 경우는 직접 투자이고  개인의 자금을 여유자금이 필요한 Borrower에게 후순위 근저당으로 모기지를 설정해 대출을 해주고 이자수익을 얻거나, 여러 그룹이 콘도나 부지의 신축을 맡은 빌더에게 부동산을 담보로 대출해주고 이자수익과 배당금을 받는 경우는 간접 투자이다.

부동산 모기지 투자는 물리적 담보 설정을 통해 원금손실 위험도(Risk)를 낮추고 있다. 그렇다 해도 100% 안전한 투자는 없다. 위험성은 낮추고 투자 수익은 높이는 것이 좋은 투자이다. 부동산 모기지 투자는 시장 변동성과 경제적 전문성 및 다양성 때문에 다른 투자에 비해 전문가의 의존성이 높다. 하지만, 전문가만을 의존하고 투자자 자신의 투자에 대한 무지는 위험성을 높일 수 밖에 없다. 올바른 투자 전문가는 투자자가 전문가가 될 수 있도록 도와 주는 역할을 한다.

 

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