온타리오 취득세

온타리오주에서는 부동산을 취득할 경우, 취득금액에 따른 세금을 납부해야 한다. LTT(Land Transfer Tax)라고 부르는데, 토론토 시에 있는 부동산일 경우는 여기에 MLTT(Municipal Land Transfer Tax)가 덧붙여서 부과되는데 2017년부터 토론토시 MLTT는 LTT 와 금액이 같아졌다.

 

 

P를 취득 금액이라고 하고 다음과 같이 분할하여 각 퍼센티지를 적용해서 합산한다.

$0                    <  P  <=   $55,000:            0.5%

$55,000         <  P  <=   $250,000:          1.0%

$250,000      <  P  <=   $400,000:          1.5%

$400,000      <  P  <=   $2,000,000:     2.0%

$2,000,000  <  P:                           2.5%  (상업용 부동산일 경우, 2.0%)

예를 들어 취득 금액이 $500,000이라고 하면, 500,000 = 55,000 + (250,000-55,000) + (400,000-250,000) + (500,000-400,000), 세금을 계산하면 LTT = (55,000*0.005) + (195,000*0.01) + (150,000*0.015) + (100,000*0.02) = $6,475, 만약 이 부동산이 토론토 시에 있는 경우는 6,475 * 2 = $12,950 이 된다.

생애 최초 주택구입자(First-Time Home Buyers)의 자격에 해당되면 LTT는 $4,000까지, MLTT는 $4,475까지 환급을 받을 수 있다. 또한 $5,000에 해당하는 Tax Credit ($750 정도)도 세금 신고 시 받을 수 있으니 잘 확인하고 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 즉, 토론토 다운타운 콘도를 $500,000에 분양을 받는다고 하면 취득세는 $12,950이지만 감면을 받으면 세금은 $4,475로 줄어 든다.

자격 요건은,

– 18세 이상

– 시민권자 혹은 영주권자

– 취득 후 최소 9개월 이상은 주 거주지(Principal Residence)로 거주해야만 함

– 전 세계 어디에서도 자신의 명의로 된 집을 소유한 적이 없어야 함 (공동소유 지분 포함)

– 만일 배우자가 있는 경우, 그 배우자도 결혼기간 동안에는 집을 소유한 적이 없어야 함

취득세 환급 신청은 잔금 지불과 동시에 소유권 등기 이전이 일어 나는 시점에 신청하여 차액분만 납부하는 것이 일반적인데, 보통은 변호사가 관련 서류를 준비하고 신청을 한다.

취득세 계산은 다음에서 할 수 있다.   http://koms.ca/취득세-계산기

온타리오에서는 2017년부터 NRST(Non-Resident Speculation Tax)라는 명목으로 비 영주권자에게 주거용 부동산에 대해 15%의 취득세를 기존의 취득세에 덧붙여 부과하고 있다. 대상 지역은 Great Golden Horseshoe Region(나이아가라부터 피터보로까지 이며 런던, 오타와, 킹스톤 제외)이고, 자격 요건이 까다롭기 때문에 반드시 변호사에게 자문을 구하는 것이 필요하다.

주택 취득 시 자격이 안되어 15% 취득세를 내었다 할지라도 주택 구매 후, 온타리오에서 1년 이상 단절 없이 Full-Time으로 일을 했을 경우, 4년내 영주권 취득 시, “정규 학교” 2년 이상 Full-Time 학생 신분 유지 시는 나중에 환급을 받을 수 있다.

 

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