주택가격이 한도에 도달함에 따라 토론토 신규 주택 판매 급감

신규 주택 구입자들은 작년도에 마침내 토론토의 주택 가격 한도를 경험했다. 급격한 가격 인상이 수년간 계속되면서 캐나다 대도시의 신규 주택 매매가는 2018 년도에 거의 20 년 만에 최저 수준으로 떨어졌고 미 분양된 콘도 물량도 쌓여갔다.

 

 

콘도 연구 기관인 Urbanation의 사장  Shaun Hildebrand는 보고서에서 새로운 콘도, 특히 단기적으로 투자 할 때 “더 큰 주의”를 취해야 한다고 말했다. “시장은 최근 몇 년간 전례가 없는 활동이후 정상화되기 시작했다.” 라고 붙였다.

토론토의 주택 시장은 금리 인상과 신규 주택 담보 대출 규제로 인해 극적으로 냉각 되었다. 런던과 시드니와 같은 다른 대도시에는 국제 투자자들이 후퇴하고 현지 구매자는 주택시장의 높은 가격에 주저하면서 경기가 둔화되고 있는 것으로 나타났다.

Altus Group Ltd.의 데이터를 사용하는 건축 산업 및 토지 개발 협회 (Building Industry and Land Development Association)에 따르면 2017 년부터 신규 주택 판매가 25,161 로 감소했다. 토론토에 본사를 둔 Altus가 2000 년 수치를 추적하기 시작한 이래 가장 낮은 숫자라고 했다.

단독 주택은 2017 년부터 3,831 건으로 50 %가 감소했고 10 년 평균보다 74 % 가량 하락했다. 콘도 판매량은 21,330건으로 38 % 감소했지만 10 년 평균보다 4 % 낮았다.  BILD의 보고서에 따르면 새로운 단독 주택의 벤치 마크 가격은 12 월에 6.7 % 하락한 1,143,505 달러였고, 콘도의 경우 12 월에는 11 % 상승한 796,815 달러를 기록했다.

그러나 Urbanation의 보고서는 콘도시장의 점진적인 약세를 보여준다. 2018 년보다 29 % 증가한 21,991채가  올해 완공 될 것으로 예상된다. 98 %가 선분양 (presold) 이며, 절반이상이 투자용으로 자신들의 유닛을 임대하거나 판매 할 계획이다. 미분양 세대수는 작년과 비교하여 4 분기에 47 % 증가하여 2 년 만에 최고치를 기록했고 개발중인 유닛의 가격 상승률은 3/4 분기와 4/4 분기 사이에 겨우 0.4 % 증가했고 이는 3년 동안 분기 증가율의 최저치이다.

Urbanation의 보고서는 “작년의 활동 감소는 부분적으로는 새로운 콘도 구매자의 가장 큰 구성 요소 인 투자자의 수요 감소로 인한 것일 수 있다.”라고 발표했다.

토론토 지역의  1,500 기업들의 산업 그룹인  BILD의 데이비드 윌크스 (David Wilkes) 사장 겸 최고 경영자 (CEO)는 “시장 균형이 맞지 않는다. 우리는 다른 산업 단체들과 함께 연방 정부에 스트레스 테스트를 재검토하고 최초 주택 구입자들에게 더 많은 상환 기간을 허용 할 것을 촉구한다. 우리는 과도한 규정을 수정하고 보다 좋은 시장을 만들수 있길 기대한다.” 라고 말했다.

 

출처: https://www.nationalmortgagenews.com/articles/toronto-new-home-sales-plunge-as-buyers-reach-price-limit?fbclid=IwAR1TC8wxEGFc9JgPHnHyo1OyGZbH5yvS0gZawjirOxoYc00V7l4nTKpkdHI

댓글 남기기

이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다

error: Content is protected !!