브릿지론(Bridge Loan)의 활용

브릿지론이란 무엇인가. 브릿지론(Bridge Loan)은 주택 소유자가 기존 주택을 판매하고 Closing 해야 되는 날짜가 새 주택의 구매 후 Closing 날짜 이후일 때, 즉 새로 산 집의 잔금 납부가 먼저 일어 나는 경우, 시간 사이의 간격을 “다리를 놓는”데 도움을 주기 위해 제공되는 임시 대출이다.

 

 

다시 말해 기존 주택을 매매하고 그곳에서 나오는 자금을 이용하여 새로운 주택에 사용해야 하는데 그 기간이 맞지 않아 짧은 기간 동안 현재 주택의 자산을 사용하여 다음 주택에 대한 매매 대금을 Bridge Loan을 이용하여 먼저 지불하는 것이다. 브릿지론은 일반적으로 3개월의 단기간 해결책이지만 심사를 한 후에 좀 더 연장 할 수 있다. 브릿지론을 신청하려면 기존 주택의 매매 계약이 있어야 한다. 이 같은 금융은 기존 주택의 매매가 아직 클로징이 되지 않았더라도, 주택 구매자가 본인이 사고 싶은 집이 있을 경우 Bridge loan을 이용하여 우선 구매를 할 수 있다. 그 후 거주 주택 매매를 클로징해서 Bridge Loan 금액과 이자 및 기타 비용을 지불하면 된다.

브릿지론의 장점

  • 기존 주택의 매매가 클로징 되기 전에 새로운 집을 살 수 있도록 도와 줄 수 있다.
  • 기존 주택 매매의 클로징을 새 주택 구매 클로징 후에 할 수 있으므로 주택 매매의 시기에 대해서 자유로울 수 있다.
  • 새 주택 클로징 시기가 자유로워 주택 선택의 폭이 크다.
  • 새 주택에 거주하기 전에 업그레이드를 할 수 있는 시간이 주어진다.

브릿지론의 단점

  • 이자는 기존 금융보다 비쌀 수 있지만 대출 기간이 짧으면 비용을 상쇄 할 수 있다.
  • 조건, 비용 및 기간에 따라 이자율이 다를 수 있다.
  • 다른 Loan에 비해서 더 높은 이자율을 내고 있는 상황에서 기존 주택의 클로징이 늦어 지면 위험이 더 커질 수 있다.

보통 브릿지론의 계산은 아주 간단하다. 다운페이먼트 금액에서 선금 금액을 차감한 금액이 브릿지론 금액입니다. 예를 들어 새 집을 $500,000에 구입했고, 다운페이먼트가 20 %  ($100,000)라고 가정 하고 계약금이 $25,000라고 한다면 클로징에 나머지 $75,000의 브릿지론이 필요하다.

이처럼 브릿지론을 잘 사용하면, 주택 구매 시 더 좋은 집을 좀 더 여유롭게 구매할 수 있고, 클로징 날짜 스트레스없이 진행할 수 있다. 전문가와 상담하여 자신에게 맞고 합리적인 방법을 찾는 게 중요하다.

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