Rental(임대) Property

Rental(임대) 주택 구입에 대해서 생각해 본 적이 있는가. 임대주택의 용도는 말 그대로 집을 사서 임대를 하고, 그 주택으로부터 발생되는 Rental Income(임대 수입) 및 집값이 오른 후 매매를 하고 그로부터 발생되는 수익금을 보며 구매를 하게 된다.

 

 

임대 주택의 종류에 대해서 알아 보면 임대 주택이라고 해서 특별하게 임대용으로 주택을 만들지는 않는다. 일반주택의 용도를 본인 거주용 또는 임대로 사용할거냐에 따라 세금과 용도가 구분된다.

보통 임대 주택의 종류는 크게 3가지로 분류 할 수 있는데 한 가족에게만 임대를 할 수 있는 주택, 여러 가족이 임대를 할 수 있는 주택 그리고 상업용 임대 주택으로 나눌 수 있다. 대부분의 소규모 투자자들은 한 가족에게만 임대를 하는 주택을 선호한다. 유지보수가 쉽고 다른 임대용 주택에 비해서 가격이 저렴하기 때문이다. 여러 가족이 임대가 가능한 주택의 경우 가격이 비싸고 유지보수 비용이 많이 들지만 수입은 훨씬 좋다. 한 가족만 임대가 가능한 주택은 크게 단독주택, 타운 하우스 그리고 콘도로 분류 할 수 있다.

단독 주택의 경우 집 크기가 크고, 앞 뒤로 사용할 수 있는 마당이 있고, 주택을 매매했을 때 타운 하우스나 콘도보다 집값의 가치가 높다는 장점이 있다. 하지만 유지보수를 집 구매자가 해야 한다는 단점도 있다. 콘도의 경우 주택에 없는 수영장, Gym 또는 파티장을 무료로 사용할 수 있고 일반 주택에 비해서 가격이 저렴하다. 유지보수 비용 또한 일반 주택보다 적게 나온다. 하지만 콘도 빌더에 매달 콘도 관리비를 내야 하고, 위 아래 그리고 옆집으로부터 소음이 들릴 수 있는 단점이 있다. 타운 하우스의 경우 단독 주택과 콘도의 중간이라 생각하면 되는데 약간의 마당이 있을 수 있고, 옆집으로부터 소음이 있을 수 있고, 관리비도 약간 내야 하는 경우도 있다. 가격 또한 대부분 단독 주택보다는 싸고 콘도보다는 비싸게 나온다. 사생활을 중요시 하는 분들 중 단독주택 렌트비가 비쌀 경우 타운하우스를 많이 찾는다.

여러 가족 임대가 가능한 주택의 경우는 투자 목적으로 구입되며 건물 전체를 구매자가 관리 하게 된다. 가격은 단독 주택보다 훨씬 비싸고, 유지 보수 비용 또한 단독 주택보다 많이 든다. 하지만 렌탈 인컴이 많이 나오는 장점이 있다. 그리고 주택 주인이 같은 건물에서 살수 있어서 주택 관리가 훨씬 쉽게 할 수 있다.

마지막으로 상업용 임대주택의 경우 임대 주택에 투자를 많이 해본 경험자 분들이 찾는 주택이다. 상업용의 경우 건물 위치에 따라 구매자가 위층에서 거주하고 아래층을 사무실, 창고, 소매 등으로 임대 할 수 있다. 상업용에 맞는 모기지를 받아야 하고, 일반 주택 임대보다는 렌트비를 더 많이 받을 수 있는 장점이 있다. 하지만 관리 및 투자 차원에서 위험성이 제일 높다는 단점도 있다. 전문가와 상담하여 자신에게 맞고 합리적인 방법을 찾는 게 중요하다.

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