부동산 모기지 시장의 성수기인 봄 시장이 시작됐음에도 아직 이렇다 할 움직임은 보이지 않고 있다. 하지만, 유독 신규 콘도 모기지만은 시장흐름에 역행하듯 현재 바쁘게 돌아간다.
신규 콘도 클로징 슬기롭게 대처하자!!
토론토 콘도
분양콘도 클로징때 알아야 할 사항
요즘 같이 집값이 높은 시점에서 집을 구입 하기란 쉽지 않다. 그러다 보니 집보다 좀 저렴한 콘도로 사람들이 몰리고 있다.
분양 콘도 가격의 구조
2-3년 전에 분양받은 콘도의 클로징이 다가 오면 클로징 전 2개월 쯤에 빌더측 변호사에게서 파이널 클로징 날짜와 클로징 시 필요한 잔금 납부에 대한 내역이 들어 있는 SOA(Statement of Adjustment) 서류가 날아 온다. 예상했던 비용보다 훨씬 많은 액수에 당황하는데 납부해야 할 잔금을 제외한 금액이 5만불을 초과하기도 한다.
분양 콘도 개발의 처음과 끝
분양하는 콘도를 사는 것은 기존의 resale 주택을 사는 것과는 달리 단계도 복잡할뿐더러 검토해야 할 서류들도 많고 훨씬 복잡하다. 분양부터 클로징까지 각 단계별로 어떻게 진행되는 지를 알아 보자.
생애 최초 주택구입자 혜택
캐나다에서는 생애 최초로 주택을 구입하는 First Time Home Buyer 에게는 몇 가지 금전적인 혜택을 주고 있다. 캐나다의 여타 다른 시스템처럼 본인이 직접 신청을 해야 주지, 아니면 누구도 챙겨 주지 않으니 자격에 해당되는 사람은 잊지 말고 신청하도록 하자.
Private 1차 모기지 투자 및 대출
모기지 규제가 강화되어 분양 받은 신규 콘도 클로징이 어려워 지면서 1차 모기지를 Private Lending으로 대출 받는 경우가 많아 지고 있다.
주택 매매시 Date 의미
주택을 매매할 경우 여러 종류의 의미가 있는 날들이 있다. 각 Date가 어떤 의미를 가지며 어떤 내용들이 수행되는 지 알아 보고 중요한 사안들을 놓치지 않도록 사전에 대비하자.
임대용 콘도 모기지
2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 어떻게 자금을 마련해서 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다.
Net Worth 모기지
지금도 그렇지만 몇 년 전부터 모기지 받기가 힘들어진 이유는 바로 “소득증명” 때문이다. 충분한 소득이 증빙되지 못하면 아무리 신용점수가 높고, 모기지 비율을 낮게 해도 승인 받기가 힘들다.
콘도 분양 기본 사항들
콘도 빌더에게 여러분은 VIP(Very Important Purchaser)이다. 콘도를 산다는 것은 또한 생활방식에 제약을 줄 수 있는 regulations(규정), obligations(의무), 그리고 restrictions(제한)까지 같이 함께 한다는 것을 의미한다. 콘도 오너가 되기 위해서 기본적으로 알아야 될 내용들은 어떤 것들이 있을까.