모기지 재융자(Refinance)

모기지 재융자(Refinance)

현재 갖고 있는 주택이나 콘도에서 모기지 대출을 더 받는 것을 재융자(Refinance)라고 한다. 봉급 수혜자의 경우 주택 가격의 최대 85%까지, 자영업자의 경우 최대 80%까지 가능하다. 예를 들어, 현재 주택 가격이 100만불 이라고 할 때, 기존의 모기지가 70만불이 있다면, 재융자를 통해 봉급 수혜자는 15만불, 자영업자는 10만불 더 대출을 하여 여유자금으로 사용할 수 있다.

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모기지 Protection 보험

모기지 Protection 보험

“모기지 보험” 하면 먼저 떠오르는 것이 모기지 보험공사(CMHC or Genworth)에서 채무불이행(Default)인 경우에 금융기관을 보호하기 위해 신청자가 가입하는 보험인 Mortgage Default Insurance가 있다. 반면, 신청자가 모기지 상환기간 동안 불의의 사고나 예기치 않게 사망에 이르러 모기지 변제 의무를 하지 못 할 경우, 주택에 남겨진 가족을 위해 남은 모기지 금액 만큼을 보험금으로 받는 것이 신청자를 위한 모기지 Protection 보험이다.

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Private Mortgage

Private Mortgage

자금을 대출해 주는 금융권을 크게 나눠 보면 시중은행과 같은 제1금융권, Trust 계통이나 보험 회사 계통의 제2금융권, 무슨 무슨 캐피탈 회사와 같은 제3금융권 그리고 개인이나 소그룹을 통한 사금융권이 있다. 흔히 사금융권에서 대출해 주는 자금을 Private Lending이라고 해서 한국말로 번역하면 “사채”라고 하는데 한국에서는 안 좋은 의미로 알려져 있지만 여기에서는 한국에서의 의미와는 다른 대출 시스템으로 되어 있다.

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모기지 갱신(Renewal)

모기지 갱신(Renewal)

모기지 대출을 신청할 때 Amortization인 상환기간과 Term의 구분을 어려워하는 사람들이 많은데 상환기간은 말 그대로 대출금을 일정한 기간 동안 나누어서 납부한다는 것이다. 즉, 30년 상환기간이라고 하면 대출금에 이자를 더해 360개월로 분할해서 납부한다는 것이다. Term은 금융기관과의 계약기간을 말한다. 5년 Term 이라고 하면 금융기관과 계약한 이자율 대로 5년 동안은 움직일 수 없다는 것이다. 만약 계약을 해지할 경우에는 중도상환 페널티라고 해서 벌금이 부가된다.

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