분양 콘도 가격의 구조

분양 콘도 가격의 구조

2-3년 전에 분양받은 콘도의 클로징이 다가 오면 클로징 전 2개월 쯤에 빌더측 변호사에게서 파이널 클로징 날짜와 클로징 시 필요한 잔금 납부에 대한 내역이 들어 있는 SOA(Statement of Adjustment) 서류가 날아 온다. 예상했던 비용보다 훨씬 많은 액수에 당황하는데 납부해야 할 잔금을 제외한 금액이 5만불을 초과하기도 한다.

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생애 최초 주택구입자 혜택

생애 최초 주택구입자 혜택

캐나다에서는 생애 최초로 주택을 구입하는 First Time Home Buyer 에게는 몇 가지 금전적인 혜택을 주고 있다. 캐나다의 여타 다른 시스템처럼 본인이 직접 신청을 해야 주지, 아니면 누구도 챙겨 주지 않으니 자격에 해당되는 사람은 잊지 말고 신청하도록 하자.

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모기지 재융자(Refinance)

모기지 재융자(Refinance)

모기지 갱신(Renewal)은 따로 자격 심사를 하지 않고 새로운 계약기간과 이자율로 계약을 연장하는데 반해 재융자(Refinance)는 주로 계약기간 만료 전에 모기지 금액의 증액이나 더 낮은 이자율로의 변동 또는 렌더의 변경을 원할 경우 모기지를 처음 받을 때와 같이 엄격한 자격 심사를 통해서 이루어 지는 렌딩을 말한다. 본인이 소유하고 있는 프로퍼티에 모기지가 전혀 없을 경우(Clear)에 모기지를 받는 것도 재융자라고 부른다.

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프라이빗 모기지(Private)

프라이빗 모기지(Private)

자금을 대출해 주는 금융권을 크게 나눠 보면 시중은행과 같은 제1금융권, Trust 계통이나 보험 회사 계통의 제2금융권, 무슨 무슨 캐피탈 회사와 같은 제3금융권 그리고 개인이나 소그룹을 통한 사금융권이 있다. 흔히 사금융권에서 대출해 주는 자금을 Private Lending이라고 해서 한국말로 번역하면 “사채”라고 하는데 한국에서는 안 좋은 의미로 알려져 있지만 여기에서는 한국에서의 의미와는 다른 대출 시스템으로 되어 있다.

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모기지 갱신(Renewal)

모기지 갱신(Renewal)

모기지 대출을 신청할 때 Amortization인 상환기간과 Term의 구분을 어려워하는 사람들이 많은데 상환기간은 말 그대로 대출금을 일정한 기간 동안 나누어서 납부한다는 것이다. 즉, 30년 상환기간이라고 하면 대출금에 이자를 더해 360개월로 분할해서 납부한다는 것이다. Term은 금융기관과의 계약기간을 말한다. 5년 Term 이라고 하면 금융기관과 계약한 이자율 대로 5년 동안은 움직일 수 없다는 것이다. 만약 계약을 해지할 경우에는 중도상환 페널티라고 해서 벌금이 부가된다.

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모기지 심사 기준

모기지 심사 기준

모기지 대출을 쉽게 설명하자면 집 또는 상업 건물과 같이 물리적 담보를 가지고 은행이나 금융기관에서 돈을 빌리는 것이다. 당연히 돈을 빌려주는 입장에서는 이자라는 이익을 얻게 되지만 반면에 채무불이행, 즉 돈을 떼일 수도 있는 위험을 감수해야 한다. 이러한 이유로 은행이나 금융기관에서는 ‘심사(Qualification)’ 를 하게 되고, 그 기준에 부합해야만 돈을 빌려주게 된다.

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